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榕发云启，一共就6栋楼，建面约为85-121平米的户型。

其实，很多中介都没看过这个楼盘，甚至不知道怎么介绍，反正看到有同行发朋友圈了，就跟着转发。

相信这个项目，绝大多数的中介还未踩盘，配套虽然可以照抄原四大金刚，但也是有一定的区别。

PART 2

图片为实地拍摄

售楼部里面还没有人，不过就算有的话，也和北源云筑的介绍大同小异。

先从重要配套说起，这个项目直线距离地铁口白湖亭站C出口大约300米左右，实际步行距离可能会有所增加。

可以参考一下已经交房的左海望悦，因为SM广场在左海望悦的北侧，在榕发云启的东侧，地铁口就在广场最东侧。

商业配套，集祥天地直线距离在500米以内吧，不过这个商圈，现在不提也罢，倒是在项目东北侧的福建商业广场还有人流。

偏大型的生活超市有两家，万嘉旗下的超市在集祥天地一楼，沃尔玛在商业广场三楼，生活还是比较方便的。

至于SM广场，应该更偏向于高端购物，到时候要看它的招商引资的能力。

教育配套方面，离该项目直线距离在200米以内，有未来的麦顶小学分校，谈不上多好，麦顶本校较为权威，但这里毕竟是新校，不好评价。

这个地段，谈不上有高端的休闲配套，但江南尚璟和新投映南台门口的河道公园可以期待一下，规模不大，溜娃，慢跑应该够用。

总而言之，处于二环内，白湖亭片区，周边城市界面应该逐渐成熟了，也算是一个不错的地段。

PART 3

图片来源于中介

这个项目的户型与传统户型有所不同，但在聊户型的时候，可以先看一下楼栋分布。

从视觉感官上说，这六栋楼的分布比较合理，留有较大的楼间距，采光还是有一定保障。

小地块也比较干净，周边没有太多的不利因素，比如宗祠，庙宇之类的古建。

但是因为地块太小，临近主干道，都会受到一定的影响，其西面楼栋影响会更大一些。

现在得到的资料，说是层高达到3米，户型也有一定改良。

建面约85平米的户型

这个项目中，85平米的户型是中间的连廊户型，做到了四开间朝南。

以前这种面积段的基本都是两房朝南，一房朝北，朝北的房间采光有一定的影响，这种三房皆为南向的户型，之前没接触过。

因为是连廊户型，牺牲的就是北向的采光了，厨房的采光面就变得很小，会依赖于朝南客厅的采光。

优点就是三个房间都有较好的采光，缺点是厨房和餐厅采光有所缺失。

建面约99平米的户型

除了85平米的户型外，其他户型都是南北通透的，99平米能做端头三房两卫。

相较于北源云筑89平米做端头的产品，这个面积大了约10平米的户型，可以看做是之前的plus版。

因为之前由于税费卡在90平米，很多户型都只能做到89平米，现在卡在140平米，套内空间可以适当增加。

99平米做端头户型，总得来说没什么毛病，但是客群怎么定位，刚需的话，反正有三房两卫就能接受，89平米总价更低；

而99平米的户型，要说达到改善的标准，好像也不至于，价格上差不多要贵20多万，这就看购房者如何衡量利弊吧。

建面约110平米户型

110平米的户型，是属于长条状的，两南两北的卧室，分布在东端头，客厅是朝东采光。

这种户型，以前在万科的产品中经常看到，短面宽，长进深的结构，不知道当下市场接受度如何。

建面约121平米户型

该户型在5号楼有中间户，每层四户，在6号楼均为端头户型。

121平米的户型，是比较标准的四房，三房朝南，一房朝北，当然有可以作为宽厅的舒适三房。

南北通透，藏客厅比较宽敞，算是不错的四房户型，但有一点小BIG；

从次主卧到公卫的动向稍微长了一点，该房间多数为老人房，起夜的时候可能要多走几步。

结语

整体来说，这个楼盘优势比较明显，层高多了10公分左右，离地铁口更近一点；

为6栋15层的小高层，为毛坯交付，但预计交付时间对比北源云筑会晚一点。

从地段上说，也算能接受，有地铁，有商业，离学校也很近，可能小遗憾是地块小了一点，理论上说，小地块的业主应该允许进入小地块活动。

现在很多中介在转发该楼盘的户型图，应该会在近期开盘，配套都摆在那里了，未来入市的销售进度，应该和定价有关。

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