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深圳【招商海晏府】
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众所周知，深圳城市的发展进程一路向西，经历了几代CBD，从最开始的1.0版罗湖-福田中心，到后来的2.0版后海中心，再到现在的3.0版前海桂湾，每一步都赋予了CBD更多的内涵。
作为深圳最新一代，也是最终版CBD，前海桂湾早已超越“CBD”的单一属性。经过了十余年的发展建设，桂湾目前已经成为集国际金融中心、交通枢纽、高端居住区于一体的都市核心区。
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作为前海三湾中开发最早最成熟的板块，桂湾聚集了前海超80%的写字楼，且几乎包揽了前海全部大型商业中心（万象前海、山姆旗舰店、前海卓越intown壹方汇等）。
然而，在原规划当中，桂湾的居住用地占比仅约16.66%，自2021年之后已经断供了4年。在目前仅剩的2宗宅地中，招商海晏府就是其中之一，也是唯一一块占据双界河（现已更名前海中心河）头排住宅项目。
招商海晏府位于梦海大道与桂湾一路交汇处，既承接前海金融发展红利，又能无缝对接宝中顶配生活圈，双中心红利叠加，造就了一个宜业宜居宜游的“全能型”豪宅项目。
这种地段和资源的稀缺性，让招商海晏府在宅地本就稀缺的桂湾增添了一份收藏价值，迎合了高净值人群的配资喜好。
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很多人对于去年底几大豪宅热销的场景还历历在目，特别是中信信悦湾首发的成功热销，更是印证了深圳豪宅市场的核心逻辑——景观资源的稀缺程度，决定价值天花板的高度。
以中信信悦湾为例，推出156套房源，备案均价约24.4万/㎡，最高单价约38万/㎡，单套总价约5327万起，远超此前市场的价格预期。
然而，顶着深圳新房最高备案均价，却还能卖得如此之好，其头排无遮挡海景的价值可谓居功至伟。
高层单元景观视野越好，价格越高，越好卖！
而招商海晏府作为前海CBD仅有的头排临河近海住宅，同样具备景观溢价基因。
从示意图中可以看到，招商海晏府直面前海中心河，再通过围合式布局与80米限高设计，不仅实现了户户朝南的宜居性，而且还实现了无遮挡景观面，大幅抬高了项目的天花板。
就如建面约194㎡的大户型更是享有270度的景观，近看河景惬意，远眺欢乐港湾海景与城市繁华，形成稀缺的“河-海-城”三重景观叠加。
更难能可贵的是，即便是在这寸土寸金的前海CBD，招商海晏府的周边还分布着前海运动公园、、前海演绎公园、前海石公园等多个绿地资源，与河、海、城公共构筑了一个“城市绝对核心+生态绝美景观”的稀缺组合，这恰恰是高端改善眼中的价格高点。
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前面我们说的，地段和景观是招商海晏府与生俱来的先天优势，可以抬高项目的天花板，那招商凭借自身“万亿央企”超强背书而匠心打造的新国标豪宅，则彰显了招商海晏府超强的产品力，给高净值人群的置业选择带来了坚实的底气。
作为前海乃至整个深圳的首批新国标豪宅，招商海晏府建筑高度控制在80米，总层数仅23层，容积率3.1，车位配比超1.6，可谓是真正的低密豪宅配置。
项目以纯改善豪宅定位，无配建保障房，其151套房源全部为建面约140-195㎡纯大户型，无小户型掺杂，确保圈层的纯粹性；
梯户比为2梯2户、2梯3户，搭配专梯入户设计，私密性与尊崇感拉满；
新国标带来的3米以上层高、宽景飘窗与大进深阳台，让项目的整体使用率达到了100%左右，不仅远超传统豪宅，也超过了2025年底热销的几大豪宅。
社区内还规划有会所与无边际泳池，通过天桥可直达前海中心河公园，将景观资源与生活场景深度融合。
这种“低密+高奢+高实用”的超标配置，在超高层高密度楼盘扎堆的核心区，足以成为高净值人群的置业的“优选项”。
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除了上述我们说的项目核心价值之外，前海桂湾成熟的配套也将会给招商海晏府的舒适生活圈保驾护航。
交通方面，项目距离地铁5号线桂湾站约800米，1公里内覆盖1、5、9三条地铁线，未来可通过前海国际枢纽中心，30分钟直达香港西九龙、宝安机场，融入大湾区半小时通勤圈；
商业方面，1公里内汇聚万象前海、卓越INTOWN、山姆旗舰店等高端商业，未来前海国际枢纽还有约19万㎡的集中商业，步行即可轻松享受极致商圈；
教育方面，项目归属九年一贯制南山实验前海港湾学校，3公里内还有哈罗国际、荟同双语等多所深圳著名国际学校，形成“公办+国际”双轨教育体系；
医疗方面，10分钟车程可达泰康国际医院、南方医科大学深圳医院等三甲资源······
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