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规划细节：容积率 2.88，总建面超 13 万㎡青岛中寰悦府用地面积29795.5㎡，总建筑面积131113.1㎡，其中地上建筑面积88143.1㎡，地下建筑面积42970.0㎡；项目容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，规划停车位864辆，居住舒适度与空间利用率兼顾。

产品规划上，项目拟建11栋15-25层住宅，地上住宅建筑面积52600㎡，定位高端改善产品；同时配建建筑面积3150㎡的幼儿园、7700㎡商办楼，以及2000㎡全民健身中心、600㎡养老服务站等公共配套，实现居住与公共服务功能的融合。

项目坐拥全维度成熟配套，生活便利度与资源集中度领先。交通上，依托建设中的地铁5号线、8号线实现双地铁无缝接驳，搭配三横三纵城市路网，构建高效立体出行体系；商业方面，近享万象城、海信广场、海天MALL三大高端商圈，满足一站式消费与商务需求；教育资源环伺，镇江路小学、五十九中、超银中学、海信学校等公私立优质学府分布周边；生态上邻近浮山湾海岸，衔接城市公园与滨海绿道；医疗方面，2公里范围内有971医院、阜外医院、海慈医院等三甲机构。

配套立体交通路网：紧邻在建地铁5号线、8号线换乘站（澳柯玛桥站、山东路南站），步行约200米，双地铁入户，直达地下，属于真正地铁上盖；5号线串联市南、市北、崂山，8号线直达胶东机场、五四广场、青岛北站，2站到万象城、4站到五四广场。

主干道自驾：紧邻山东路、宁夏路两条城市南北、东西核心主干道，快速衔接香港中路、福州路、东西快速路，5~10分钟直达市南浮山湾、市北CBD，无拥堵死角。

商业娱乐：处于市南顶级商圈辐射圈，同时自带商业，兼顾高端消费与日常便利：距离青岛万象城仅2站地铁、5分钟车程，是青岛顶流商业；同时近浮山湾商圈、五四广场、奥帆中心，高端购物、滨海休闲、商务宴请、文旅打卡一站式满足。

教育公立：镇江路小学、青岛五十九中（片区稳定学区），步行可达；地块内配建6班幼儿园+托育所，解决0~12岁全龄教育。

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