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项目基本信息
星河.盛世锦城
百万方综合体大城.少有低密小高层
地址:地铁7号线板桥站
总建筑面:约114万方。 5期开发
1期售罄
2期尾货
（99方297-310万货量不多）
3期9栋楼全南向设计
4-5期还没开
总户数: 5900户
车位数：7080个
规划栋数：39栋
三期
规划户数：2600
车位配比：1:1.2
物业费：3.5
容积率：2.81
在售楼栋：2号楼11层
在售单位：98-110-128
层高：3
楼高：9-11-15
梯户比：2梯5
在售均价：3.2-3.5万
价格区间：
98㎡约315-335万
110㎡约360-370万
128㎡约430-450万
交楼时间：2026.12/2027.3
商业：万博cbd,粤海天河城，番禺万达广场，四海城，k11（在建）
自带6万方商业:1.6万方社区主题商业+4万方岭南风情商业街（广州新天地）
教育资源：2所幼儿园一所小学，12/18班幼儿园，36班番中培兰小学
交通：
地铁:约500米7号线板桥站走路6-10分钟
自驾：南大干线（2023.12开通），新光快速，华南快速，南沙港快速
珠江新城直线距离22公里开车30分钟
大学城：
二手5-6万
1300多户住宅
项目单价不到四万
万博：4.5公里享受辐射
一期：
容积率:2.1
绿化率:约35%
梯户比:2梯5户
住宅楼高:约9-11F
在售产品:约95-98-99-128平方
在售楼栋:一期:1栋
二期:5栋
销售价格:一期约3.6-3.9万
二期约3.9-4.2万
二期即将加推:
1号地5号楼:共45户
二期约3.9-4.2万，预计月底取证
11层小高层，新规100万N+1，南北对流，6.2米大阳台
主人房双飘窗270°双景观
交楼时间:2025.9.1/2026.12
学校：项目配建两所所幼儿园，12班（已开学）和18班（今年移交政府）
小学：番中附36个班培兰小学（已开学1-6年级已开）
中学：番禺中学（兴南校区）
另外对面永大地块还有规划48个班中小学
拿地时间：2023年7月
收楼时间： 2026年5月（4、5、6栋）
二期收楼时间：
2026年12月（1栋、2栋、3栋、7栋、8栋）
三期收楼时间：
1，2，3栋（2027年3月）
5、7、9栋（2027年4月）
4、6、8栋（2027年5月）
项目楼栋分布和户型
【三期新品加推，超高可用率】
三期玖璋在售户型为95-135㎡，5空间，是家庭融合且相互独立的灵动居所。
星河盛世锦城配建了配建1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园；
其中36班的复建小学，星河盛世锦城前期的宣传口径都是正在跟华师洽谈，实际一直没有官宣签约的图片，所以才导致业主维权
现在已经引进“广东番禺中学教育集团”，学校现在命名为：广东番禺中学教育集团培兰小学。兰小学已经在2024年9月全面投入使用。
公共交通
也算是地铁盘了，离7号线板桥地铁站750米，步行大概10分钟左右，无论是上班通勤还是周末放松出行都是属于比较轻松的状态。
去珠江新城或是去琶洲地铁或是开车通勤时间相差不大，但是开车通勤的话需要注意早晚出行高峰期。
四、配套资源
商业休闲方面：
5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。很容易让人想到永庆坊那样的商业街。周边配套比较完善，居住体验的舒适度会比较不错。
星河这开发商，发家于深圳，商业地产是他的强项，旗下有其他商业品牌像：Cocopark，本身品牌运营不错，所以星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。
小区距离万博也并不远地铁8分钟就能到达，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用担心的，因为星河集团的老板是潮汕人，隐形富商，地产公司可以做到不上市就能大规模融资，实力很强。
医疗方面：
盛世锦城周边4公里范围内拥有一所三甲、一所二甲的医院，其中广州市番禺区第六人民医院距离1.7公里，小电驴7分钟就能能到达看病也比较近；而3.3公里就是三甲医院：广东省妇幼保健院，小电驴12分钟就能达。
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