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建发・鲤悦｜集美桥头堡 近岛四代低密洋房大盘

完整版宣传册项目文案（内容详实）

一、千亿建发国企匠造，近岛人居标杆作品

世界 500 强建发房产深耕集美桥头重磅刚改改善大盘，鲤悦分一、二、三期递进开发，自一期入市即热销登顶集美年度销冠，凭借诗意东方美学、第四代空中庭院产品、低密洋房高层复合规划，成为集美近岛板块现象级红盘。项目自持建发怡家园一级物业，精细化管家服务、全域智能安防；全系精装交付，采用一线厨卫品牌、全屋系统化收纳、中央空调，施工品控严苛、交付稳定，专为往返岛内通勤、重视教育、追求高实用户型的城市菁英打造，是一桥进岛性价比优选藏品。

二、天赋桥头区位｜一桥对望岛内，600 米黄金成熟生活圈

落址集美侨英海凤路与红林路交汇处，集美大桥桥头黄金十字枢纽，串联五缘湾岛内金融圈、集美新城产业带，1 公里内教育、轨道、商业、滨海生态全配套落地，无需漫长规划等待。

立体多维交通，10 分钟直达岛内

大桥：直线约 500 米集美大桥，无拥堵快速进岛，通勤岛内五缘湾、软件园、观音山高效省时；

地铁：步行约 200 米地铁 6 号线嘉庚体育馆站（在建），远期衔接 9 号线，双轨串联岛内外；

BRT：450 米嘉庚体育馆BRT 快 1 线，多路公交环伺，自驾、地铁、快速公交多维出行自由切换。

全龄名校矩阵，家门口九年一贯制直线约 200 米南京师范大学集美科艺实验学校（九年一贯制），依托南师大顶尖基础教育资源；周边海凤实验幼儿园、集美二小集团、集美中学环绕，构建学前至初中完整教育链，解决多孩家庭择校焦虑（招生划片以教育局当年公示为准）。

繁华商业集群，日常烟火一步到位300 米直达新华都、银泰百货，3 公里覆盖集美万达、IOI MALL、世茂广场、和美天地，商超、影院、星级餐饮、亲子游乐一站式配齐，兼顾日常买菜与周末高端消费。

一线滨海生态，城市天然氧吧直线约 300 米直达 18 公里滨海浪漫线，慢跑、骑行、观海、露营随心；1.5 公里 4A 景区园博苑，近嘉庚公园、龙舟池，山海人文双景相伴，日常休闲无需远行。

三、社区整体规划｜2.5 超低密，洋房 + 高层分层纯粹住区

整体容积率仅 2.5，绿化率 38%，全盘规划 4 栋高层 + 4 栋 9-11 层纯板式洋房，总户数约 583 户，人车分流，车位配比 1:1.2，充足车位满足多车家庭，高低错落排布，通风采光、私密性远超片区高密度楼盘。

1. 地标级展翼府门，酒店式归家仪式

三期升级厦门罕见45 米宽、15 米高劳斯莱斯展翼大门，搭配无雨落客区、叠水迎宾水景、名贵造型松，地库打造绿化光厅、艺术岩板入户大堂，从地面到地下车库，层层铺垫高端归家礼序。

2. 诗意东方度假式中央园林

约 70 米超阔中庭景观轴，融合叠瀑水景、阳光大草坪、景观泳池、曲廊步道，复刻建发东方造园精髓；划分儿童童梦乐园、长者康养步道、邻里会客茶亭、青年健身区全龄功能分区，一步一景，归家如同度假。

3. 差异化产品布局，圈层纯粹不混杂

高层：2 梯 3 户通透板楼，主打 93-105㎡刚需进阶三四房，户户多飘窗、LDKB 大通厅；

洋房：全盘 1 梯 2 户酒店式对开电梯，9-11 层低密规制，独立入户花园，2-5 层赠送超大观景露台，南向直面中央园林，静谧私密，改善专属圈层。

4. 全龄架空泛会所 + 智能安防

楼栋底层分层打造四点半学堂、健身空间、老年棋牌区、共享会客区；全域人脸门禁、梯控、24 小时监控、降噪隔音系统，隔绝道路喧嚣，居家静谧舒适。

四、王牌四代户型｜超高综合使用率，空中庭院重构空间尺度

项目核心差异化亮点：厦门近岛标杆第四代住宅，高层综合使用率 86%-103%，洋房高达 92%-117%，大面积赠送入户花园、空中庭院、全景飘窗，同等产权面积，套内空间多出 10-15㎡，告别岛内岛外户型拥挤痛点，全系品牌精装交付，配备全屋 21㎡巨容收纳系统、卡萨帝 / 方太成套厨电、干湿分离静音卫浴。

建面约 93㎡ 高层爆款三房两卫｜近岛入门优选约 13 米南向采光面，厨房、客厅、三卧全朝南，4.5 米宽景 LDKB 大通厅；主卧约 19㎡全景舱，7 米双飘窗，超长步入式衣柜；双卫干湿分离，综合使用率超 90%，低总价拿下近岛地铁三房，适配年轻夫妻、三口之家。

建面约 105㎡ 高层可变四房两卫｜刚改热销王牌四开间朝南，横厅无柱设计，可灵活切换大三房 / 标准四房；每户赠送挑高空中庭院，可改造阳光花房、茶室、书房；全屋 8 个拓展飘窗，收纳空间拉满，同等面积媲美市面 120㎡户型，二孩家庭首选。

建面约 110㎡ 花园洋房四房两卫｜改善进阶藏品全盘 1 梯 2 户纯板洋房，私享约 15㎡独立入户花园，2-5 层额外附赠约 6㎡阳光露台；3 米舒适层高，南北双向观景，南看中庭园林，空间零过道浪费，综合使用率突破 100%，真正实现 “负公摊”。

建面约 125㎡ 顶奢洋房五房三卫｜终极改善大平层5.6 米奢阔横厅，双套房布局，三卫分流；双层空中庭院 + 入户花园双重赠送，可打造私家茶室、健身房、亲子游乐区；南北通透 270° 观景，容纳三代同堂、多孩家庭，洋房顶配改善户型。

五、项目核心价值总结

一桥进岛，一园藏鲤悦。建发・鲤悦集千亿建发国企、集美桥头近岛枢纽、双地铁 BRT 立体交通、南师大九年名校、300 米滨海浪漫线、2.5 超低密洋房社区、展翼地标门庭、第四代空中庭院高赠送户型八大核心红利。一二三期完整大盘成熟规划，93-125㎡精装三至五房覆盖首置、刚改、全周期改善需求，既能满足岛内通勤刚需，也适配追求低密、大空间、优质学区的改善家庭，是集美桥头不可复制的高性价比人居藏品。

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