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项目占地约40亩，规划10栋18-23高层住宅，合计403套住宅，没有落地一楼，主打建面：130、150、170平，全部2T2板楼设计，其中150平的比例高达60%多。

对于项目而言指导价3.5W，当然对于指导价而言一直都是虚高，当天土拍的麓里，指导价3.1W，楼面价1.45W，目前备案均价2.87W。

项目楼面价1.67W，如果换算过去，差不多3W左右。当然土拍的价格和实际售价本来也没有太大的关联性，不过地块在当时还不算非常惨淡的市场，还是由国企兜底，只能说房企对于地块预期并不高。

项目位于上渡，二环内，周边没有地铁，距离爱情海、万达商圈、烟台山2公里，门口就是江滨，休闲购物尚可，周边目前还是建材市场，环境嘈杂界面较差，距离殡仪馆1.2公里，影响不算太大。周边预期是划片，仓四小、南台小，如果划入水都中，算是一个优势。

对于项目最大的吸引力就是高层的江景，由于是北侧看江，所以要是为了看江，动区的采光就没了，这也是整个南江滨的通病。对于项目由于不是一线江景，不过北侧的罗马佳洲并不高30米左右，所以北侧首排的高层，有江景优势。

当然对于这个江景到底值多少钱？周边融侨外滩，这几年在楼市一直高光，所以江景也成了很大的宣传点。不过项目北侧的江景，对比外滩壹号正对的闽北CBD，明显差点意思，加上偏刚改的产品定位，更大的考虑点应该还是配套。

至于项目社区内部，采取阵列式布局，虽然容积率不算高，不过实际楼栋密度并不低。部分楼栋还不是坐北朝南的布局，个别楼栋比如10#等，还存在采光问题。

综上，项目有一些特色存在，最大预期还是划片，周边没有地铁是一大硬伤，建材市场未来改造，即是完善也是冲击。

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