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南宁大华语山

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【品牌】——城市别墅专家 30余载造墅传奇

大华集团作为最早起步、最大规模中国城市更新运营商之一，35载造墅经验，在上海、南京、大连、海口等全国30余座城市，成功打造诸多城市别墅标杆之作。

开发面积超200万方，产品涵盖独栋、联排、合院、叠墅等，为近5000户高净值业主家庭敬献理想的生活，被誉为"城市别墅专家"。

【项目合作方】——-青秀区直属国有平台-晟宁集团

广西南宁晟宁投资集团有限责任公司，是南宁市青秀区直属平台公司，实力有保障。大华集团联袂晟宁集团，共筑语山美好，共鉴青秀快速发展。

（合成示意图）

（官方报道截图）

【民族大道头排、繁盛配套】——理想进阶生活住城央墅区

民族大道头排：南宁城市向东拓展135平方公里，青秀都芯承接城市发展红利，潜力价值再度跃升，未来还将继续向东发展，通过高位推动青秀东部产业新区建设，打造成为集聚现代产业、承载产城融合发展，力争用5年时间，再造一个新青秀。大华语山地处青秀都芯圈的民族大道头排，坐拥天赋城央尊贵地脉，奢享南宁墅级资源配套，是整个城市的中央核心。

🔴【交通配套】：民族大道旁，近那安快速路，竹溪立交—南宁互通立交等5大立交，规划有民悦路、乐山路、合众路、三青岭路，毗邻规划中的地铁6号线。

🎉【商业配套】：20分钟万象生活圈，驱车几首歌的时间即达万象城，近航洋新零售·都市里(规划)、正佳综合市场、上洲商业广场、爱琴海、盛天地、航洋城等。

📖【教育配套】：近民主路小学(观澜溪谷校区)，周边规划2所小学、1所初中、1所高中。

🎑【生态配套】：南宁稀缺半山景观，靠近邕江、滨江公园，对望南宁三大半岛之一仙葫半岛，天然优势的宜居之地。

🏥【医疗配套】：距广西中医药大学第一附属医院直线距离约4公里，车程约10分钟。

【K12优教住区】——优享一站全龄教育

小学：民主路小学(观澜溪谷校区)/2所规划小学

初中：1所规划初中

高中：1所规划高中

K12优教住区 小学、初中、高中均在家附近

【项目档案】

● 占地面积：66亩

● 总建筑面积：11万㎡

● 容积率：1.5

● 产权：普通住宅70年

●总栋数：24栋

●总层高:11层，单层层高2.9米，一梯两户

●洋房6栋，合院18栋

● 总套数：459户

● 车位：机动车位725个

● 交付标准：毛坯

●交房时间：第二批交房时间2024年12月31日

，第三批准现房，2025年6月30日交房

●物业费：洋房2.8元 /平，合院3.5元/平

● 预售证号：【南住建预字(2022)第186号、第250号】

● 产品面积：

洋房125㎡（未推）

洋房141㎡（在售3号楼）

141㎡伴山小院（在售现房）

179㎡藏山合院（在售现房）

-------民族大道头排 难得城央墅-------

【难得城芯】——青秀都芯圈 繁华20分钟

南宁城市整体向东，城芯再扩容，大华语山位于青秀都芯圈、民族大道头排，比邻东盟CBD，无缝对接万象城、航洋、爱琴海城市广场、盛天地等成熟商务配套，优享20分钟都荟繁华生活；此外，还拥享华侨城（规划中）、牛湾文旅岛（在建中）两大文旅巨擘，南宁都市文化娱乐中心指日可待。

【难得自然】——台地城央墅 览江山城园

项目傲据民族大道优质资源带，坐拥民族大道独特山景，于海拔约138米伴山之上，负氧离子含量比市中心高2-3倍，十里邕江江湾环抱在旁，更有青秀山公园、凤岭儿童公园、石门森林公园、灵龟山公园、李宁体育园五大公园环抱，集自然、养生、休闲为一体，城央难得天然宜居之地。

（邕江实景）

【难得圈层】——城央纯粹墅区 高阶圈层聚首

地块内别墅体量占比高达约50%，有效保证了项目内部的居住品质，是青秀都心难得的准别墅住区，吸引了无数城市企业领袖人才、高阶精英、城市新贵等云集大华语山，同步世界的纯粹山居豪宅生活。

【难得低密】——师法自然 台地园林

大华语山沿约6.6米伴山坡地造墅，形成高低错落、层次分明的建筑整体形象，打造“户户有景，户移景异”的景观，让每一栋院墅都拥有不同的景观视野；全园以“轴线式”进行布局设计，在空间结构上设置了见山（一界）——望江（一环）——语山（一轴）以及八巷主题植物归家园林景观，且整体容积率仅为约1.5，是民族大道上为数不多的超低密院墅。

（实景图）

【难得匠心】——建筑风格 设计规划

精研现代人居需求与审美，建筑立面注重简洁美感与功能设计，线条简约流畅，以米白为主色调，搭配深色金属线条，整体呈现出一种前沿时尚、经典的现代主义风格，经久不衰；产品设计上，精筑“森呼吸”户型，极大地提升了居家的通风透气性，阳光清风每日常伴。

（实景图）

【难得秘境】——一席庭院坡地 一处山居院落

项目标配一家一院落，构筑独门独户的静谧墅境空间，南北双阳台设计，让通风采光效果达到最佳；负一楼设置两层挑高会客厅，可随个人志趣，打造健身房、桌球室、影音室、红酒窖……更有一墅一电梯，让您归家的每一步皆尊崇，纵享难得的静谧生活。

◎179㎡藏山合院

建面约179㎡藏山合院，四房二厅三卫，至高可享410㎡，赠送率高达115%，约3.7米开间独立拓展空间及双星空露台空间，真正做到有天有地有花园，奢享美好山居生活。

◎154㎡栖山院墅

建面约154㎡上叠墅，创新空间规划和设计结构，三房四厅三卫，打破传统规制，新创U型独立入户大花园设计，还有全拓展星空露台，享天地山林风景，全城难觅6层南北两院。

南宁大华语山

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