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长沙保利天瑞是央企保利旗下顶级“天瑞系”作品，坐落于岳麓区洋湖生态新城核心，以1.1超低容积率、纯洋房+别墅业态、270°环绕洋湖湿地公园的生态优势，成为长沙主城罕见的低密改善标杆。项目定位高端纯粹，主打生态宜居与圈层品质，是洋湖片区乃至全城的豪宅代表。
开发商：湖南保利房地产开发有限公司（央企保利）
地址：岳麓区洋湖生态新城瓦官口路125号
占地/建面：约14万㎡
容积率：1.1（主城极稀缺）
占据长沙二环内近15年罕见的约1.1超低容积率土地。这意味着一种珍贵的生活方式：更少的建筑，更宽敞的天地，更纯粹的邻居。
绿化率：35%
楼栋/户数：共89栋，817户（洋房697户+别墅120户）
物业：保利物业，洋房2.8元/㎡/月
交付：毛坯，70年产权
交房：东区准现房（2025年12月份、2026年5月）；西区/别墅2027年6月
1. 生态绝版：建在公园里的家
7200亩洋湖湿地公园270°环绕，北临靳江河风光带
负氧离子浓度高，开窗即景，是长沙主城生态资源顶级的住区
2. 超低密纯改善社区
全城少见1.1容积率，无高层、无公寓，圈层纯粹
洋房仅5-7层，别墅地上3层+地下2层，低楼层，私密性强
3. 新中式园林与会所
采用“四巷九园”院落布局，打造约10万㎡中式山水园林
配三大高端会所（文昭/潇湘/湖心），涵盖健身、艺术、私宴、社交功能
4. 区位与配套（洋湖成熟板块）
商业：3公里内龙湖天街、宜家荟聚、洋湖水街、京东MALL等10大商业体
教育：长郡双语洋湖、雅礼洋湖、麓山国际洋湖、博才洋湖小学等名校环伺
医疗：湖南妇女儿童医院（约2.2km）
文化：谢子龙影像馆、李自健美术馆、湘江新区城市馆
交通：近西二环、潭州大道；地铁3号线/8号线（规划），公交密集
1. 在售洋房（主力，5-7层，1梯2户）
（1）143㎡ 3室2厅3卫
格局：南北通透、双套间、大阳台、电梯厅私属
得房率：约97%，接近零公摊
价格：17000-21000元/㎡，总价约243-300万
此户型目前已无房源，有二手房毛坯在售
（2）165㎡ 4室2厅3卫（主力热售）
格局：四开间朝南、双套房、横厅/方厅、南北双阳台、顶楼送阁楼
得房率：近100%
价格：19000-23500元/㎡，总价约310-383万
现房，一楼产品有赠送地下室，5.4米地下室高度，130平方左右
（3）188㎡ 4-5室2厅3卫（楼王级）
格局：阔绰横厅、三套房、中西双厨、巨幕阳台、1楼送地下室
视野：多栋瞰湿地/河景
价格：19000-23000元/㎡，总价约354-450万
现房，一楼产品赠送地下室，地下室5.4米。顶楼赠送阁楼，可以看到湖景
2. 在售别墅（双拼/湖岛院墅）
联排：5联排+4联排，得房率220%，不含院子，一共5层，全明地下室
院子64-167平方，具体看房源
1️⃣中户285平900万含2车位）室内使用面积597平
一层137平，开间9.6米，进深14.3米，一层高3.5米
二层115平，开间9.6米，进深12.3米，二层高3.3米
三层115平，开间9.6米，进深12.3米，二层高3.3米
地下室6米，可做2层，每层115平
2️⃣边户322平1200万含车位）室内使用面积711平
一层163平，开间11.4米，进深14.3米，层高3.5米
二层137平，开间11.4米，进深12.3米，层高3.3米
三层137平，开间11.4米，进深12.3米，层高3.3米
地下室6米，可以做2层，每一层137平
双拼：
308平总价；1100到1300万（二排，三排）
385平总价；1900到2300万（头排）
头排317平的单层面积157平，开间9.3米，进深16.8米，一共5层，1楼3.5米高，二楼，三楼3.3高，地下室6.6米高，负一楼是全明地下室
二排252平的单层面积110平，开间8.1米，进13.3深米，一共5层，1楼3.5米高，二楼，三楼3.3高，地下室6.8米高。负一楼是全明地下室
头排院子170平到270平
二排院子100平140平
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