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中建壹品湖北文旅・东湖学府（曾用名中建壹品鄂旅投・东湖学府），是央企中建壹品与省属国企湖北文旅联合开发的容桂东部新城刚需 / 刚改大盘，主打双国企品牌保障、全现房零风险、目送式教育配套与东湖公园湖景资源，2025 年已完成全盘交付，2026 年处于全现房清盘阶段，是容桂核心区门槛极低的国企开发住宅。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：中建壹品湖北文旅・东湖学府（别名：容宸府，备案名：东湖学府花园）

项目地址：佛山顺德容桂街道新有中路 66 号、68 号，容桂东部新城核心，东湖公园旁

开发主体：佛山中建壹品鹏悦置业有限公司（央企中建壹品投资公司 + 湖北省属国企湖北文旅集团联合开发，双国企背书，资金实力稳健无暴雷风险）

物业服务：中建壹品物业运营有限公司佛山分公司（国家一级资质），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2025 年 12 月完成 A 区二期全盘集中交付，到访交付率超 95%，截至 2026 年为全现房状态，支持即买即收楼、交房即办证，无烂尾与延期风险

核心规划：总占地约 8.93 万㎡，总建面约 38 万㎡，分 A、B 两区开发，整体容积率 3.2，绿化率 35%；规划 21 栋 26-32 层高层住宅，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 2456 户，地下车位 2971 个，整体车位配比 1:1.2，全人车分流设计；配建 12 班公办幼儿园、约 6 万㎡现代中式中央园林、露天双泳池、全龄架空层泛会所、环形健康跑道、社区商业街，最大楼间距超 80 米，部分中高楼层可直望东湖公园一线湖景。

参考价格：带装修单价 9500 元 /㎡起，常规在售均价 10000-12000 元 /㎡；88㎡三房总价门槛 88 万起，97㎡三房总价约 97 万起，125㎡四房总价约 125 万起，143㎡四房总价约 143 万起。

区位与交通

项目地处容桂东部新城核心，西接容桂老城，东连顺德高新区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；距离广珠城轨容桂站约 1600 米，可快速通达广州南站；规划佛山地铁 9 号线、11 号线站点直线约 800 米，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻容奇大道、桂洲大道两条城市主干道，3 分钟接入 105 国道、广珠西线高速，10 分钟通达容桂天佑城、海骏达核心商圈，15 分钟直达大良老城区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 235 米可达昌宝西路公交站，1 公里内有 19 个公交站点，10 余条线路通达顺德全域，基础公共交通便捷。

全维配套

教育配套（核心卖点）

项目配建12 班公办幼儿园（预计 2026 年秋季开园），与 ** 容里小学（容桂公办第一梯队）** 仅一路之隔，步行 5分钟可达；1000 米可达容里中学，3 公里内覆盖容山中学（省一级国家级示范高中）、西山小学滨江学校等优质学府，形成 3-18 岁全龄目送式教育链，是容桂少有的 “校门口” 住宅。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

600 米可达城光城市广场，涵盖超市、影院、餐饮等业态，可满足日常消费需求；4.5公里内覆盖天佑城、海骏达广场、嘉信城市广场等核心商圈，11公里可达欢乐海岸 PLUS，大型商业消费需自驾前往。

医疗配套

1300 米可达暨南大学附属顺德医院（三甲已运营），5公里内覆盖新容奇医院，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

项目南侧紧邻16 万㎡东湖公园，部分中高楼层可直望一线湖景，下楼即达公园入口、德胜河滨公园，双公园环绕，生态资源在容桂刚需盘中处于领先水平；社区内配建中央园林、双泳池、全龄活动区，可满足日常休闲、散步需求。

主力户型

项目主打高实用率刚需 / 刚改户型，覆盖 88-144㎡三至四房，全系户型方正，实用率最高达 90%，带装修 / 毛坯双交付标准可选，主力户型如下：

建面约 88-91㎡ 2+1 房两厅两卫：项目入门级爆款户型，三开间朝南，竖厅动静分区，约 6 米南向观景阳台，主卧带独立卫浴与全景飘窗，实得面积堪比市面 100㎡户型，是容桂稀缺的百万内三房，适配年轻首置、三口之家。

建面约 97-102㎡ 2+1 房两厅两卫：项目主力户型，U 型实用厨房，主卧带步入式衣帽间，空间均衡无硬伤，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 116-125㎡ 3+1 房两厅两卫：项目刚改主力户型，四开间朝南，南北双阳台对流设计，南向阔景阳台，无过道空间浪费，125㎡即可实现四房布局，空间利用率拉满，适配二胎家庭、三代同堂。

建面约 140-144㎡ 四房两厅三卫：项目改善户型，专梯专户私享独立入户玄关，双主卧套房设计，避免多代居住动线交叉，14 米南向巨幕面宽，高楼层可直望东湖公园湖景，适配一步到位的终极改善家庭。

精装标准：带装修房源标配全屋新风系统、方太厨电三件套、科勒 / 恒洁卫浴、双层中空隔音玻璃，装标对标容桂中端改善标准

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