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核心基础信息

·项目名称：鑫远・紫樾府（别名：紫境雅苑）

·开发商：湖南鑫远投资集团有限公司

·物业公司：深圳市北方物业管理有限公司湖南分公司（国家一级资质）

·楼盘地址：长沙市天心区广场东路与桂花坪路交会处西南角

·销售状态：在售（毛坯住宅），预计 2026 年 11 月交房

·参考均价：15500-17000 元 /㎡

地理位置与交通

地理位置

雄踞天心区省府核心板块，距湖南省政府仅约 800 米，地处城市行政、文化、生态三大核心资源交汇带，是长沙向南发展的核心引擎区域。

交通配套

·地铁：距 1 号线桂花坪站仅约 262-300 米，步行 3-5 分钟即达，无缝衔接五一广场、德思勤等核心商圈；规划中地铁 7 号线与 1 号线在此换乘，未来交通能级进一步提升。

·自驾：紧邻芙蓉路、湘府路两大城市主干道，形成“三横三纵” 立体交通网络，15 分钟可达河东核心商圈，20 分钟直达黄花国际机场。

·公交：1 公里内覆盖 29 个公交站点，20 路、39 路、125 路、705 路等数十条公交线路环伺，多元出行选择丰富。

教育配套（全龄目送式教育）

·幼儿园：周边规划 3 所品牌幼儿园，金色梯田幼儿园（绿地公馆店）距项目仅约 203 米，步行可达。

·小学：对口湘府英才小学（天心区重点），距项目约 289-500 米，步行 6 分钟即达，教学质量位居天心区前列。

·中学：中雅培粹学校、长郡外国语实验中学、明德中学等省级重点中学环绕，1.5 公里内可达优质中学资源。

·大学：距湖南女子学院、湖南中医药大学约 3 公里，浓厚学术氛围助力孩子成长。

医疗配套

·三甲医院：湖南省第二人民医院距项目约 2 公里，满足日常就医、重症治疗需求。

·专科医疗：长沙市口腔医院（友谊路院）距项目约 2.4 公里，湖南省肿瘤医院、长沙市中心医院等环绕，提供专科诊疗服务。

·社区医疗：周边规划 2 所社区卫生服务中心，1 公里内可达，小病不出社区，便捷就医。

娱乐休闲配套

商业配套

·大型商业：约 10 万方鑫远・鑫悦汇、友阿奥特莱斯、德思勤城市广场环伺，满足购物、餐饮、娱乐全需求。

·规划商业：项目南侧规划永旺梦乐城大型商场，未来进一步丰富区域商业配套。

·社区商业：约 2000㎡社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等全业态，日常所需一站式满足。

生态休闲

·城市公园：桂花坪公园距项目约 500 米，省府文化公园距项目约 1 公里，是日常休闲、健身散步的优选场所。

·生态绿地：周边规划多处城市生态绿地，种植大量乔木灌木，营造清新自然的生态环境。

·湘江风光带：距项目约 3 公里，可享受滨江美景与休闲步道，周末亲子游玩、休闲放松的好去处。

社区配套

·园林景观：围合式布局打造约 2.2 万㎡中央景观园林，“一轴、两园、三节点” 景观布局，四季有景；楼间距最大达 80 米，户户观景。

·全龄设施：约 1200㎡景观泳池（分成人 / 儿童区）、800㎡健身广场、500㎡儿童游乐区、300㎡老年活动区，覆盖全龄生活需求。

·星级会所：配备游泳、健身、会客等多功能空间，全架空泛会所设计，提升生活品质。

楼盘核心优势与参数

核心优势

1.地段稀缺：省府中轴核心，政务、文化、商业、生态四维资源叠加，未来价值潜力巨大。

2.低密高绿：容积率仅 2.97，绿化率 40%，793 户稀缺席位，居住舒适度与私密性拉满。

3.轨交红利：1 号线桂花坪站步行即达，规划 7 号线换乘，全域快速通达。

4.纯粹圈层：纯大平层规划，13 栋高层 + 4 栋洋房，高端人居氛围浓厚。

5.优质物业：北方物业提供 24 小时管家式服务，智能安防系统，全方位保障生活品质。

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