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全运会的到来，将直接加速长沙南城的基础设施建设，未来这里的道路、场馆、酒店将呈爆发式增长，区域内土地开发与房地产市场也将迎来机遇。
当资本、政策、配套、人口都开始向此倾斜，奥体新城注定会成为长沙南城的“新心脏”地带。
赶在价值爆发的前夜，寻找一个最大程度承接区域发展红利的优质标的，成为长沙购房者的当务之急。
恕我直言，目前长沙南城的新盘中，只有京盛和府，才是最值得大家买的那一个！
对外，项目占据地段上“近水楼台先得月”的优势，恰是这场历史级红利的首选上车风口！
对内，项目正处于“价值高地”阶段，高端产品力丝毫不打折扣，以内外兼修的过硬实力，向市场呈现出“品质高地”应有的素养。
重重优势叠加，妥妥的“暴涨潜力股”，很多同行看了恐怕都要直呼羡慕！
京盛和府的户型，足以令人血脉喷张，也让钱包瑟瑟发抖。
简单总结：高得房率+设计完美+尺度抗打+极致性价比。
布布获悉，项目马上加推新品——建面约169㎡大平层洋房，从三个维度进化，形成对市场同面积产品的降维打击！
进化之一：无敌视野+采光
建面约169㎡，分布在项目洋房区30#、31#，南向是绿地，无高层遮挡视野，北向是小区内部园林，楼间距约35.5米。
这两栋洋房的总层高为11层，再加上楼板厚度和顶部构造，整栋楼的高度大约在35米。
算下来，楼高:楼间距≈1:1，夏天通风、冬天日晒时间能够增加数小时，即使住在低楼层，也不用担心通风日照的问题，居住舒适度更高。
进化之二：负公摊得房率
长沙老规户型得房率大多为80-90%，取中间值计算，210㎡的大平层使用面积为178.5㎡。
而京盛和府建面约169㎡，是片区内唯一在售的新规平层洋房产品，得房率近106%，使用面积约179㎡。
相当于你在京盛和府花169㎡的钱，就可以拥有其他盘210㎡房子的实际面积，立省41㎡购房成本！
目前，京盛和府洋房均价仅需1.1万/㎡左右，以此计算，多出的41㎡，至少能省下45万，用这笔钱用来买车、装修，难道不香吗？！
京盛和府深知小区大门是业主的脸面，所以，四期在往期基础之上升级大门尺度，其南门的宽度超31米、高度9米，气派非凡。
整个入口的面积约1000㎡、进深超16米，立面材质以玻璃幕墙、石材和铝板为主，注重质感的营造，后期将投入社区运营，为业主的生活注入便捷。
园林整体延续原潇湘八景图的“意境山水园”，四期以“林境”为主题，设计芳华乌桕林、水杉林、桂花大道、朴树大道，醉美中式园林，藏纳东方大美。
园中约180㎡长廊、约5500㎡山水意境实景已建成，涵盖约8米、约320㎡的山水跌瀑、约66㎡锦鲤池、约1400㎡高尔夫果岭级草坪。
水流从高处倾泻而下，落差为整个南城园林之最，形成壮观的景象，瀑布、景石、锦鲤池、花木巧妙组合，其中不乏罗汉松等名贵树种、花岗岩等高硬度石材，视觉观赏性极强，堪比5A级风景区。
为了给园中植物提供更好的生长环境，让园中土壤肥力和养分含量更高，项目采用浏阳种苗专用土，鸡公土与黄牛粪一起按照最优比例搭配发酵形成，不板结，回潮保水，肥力更持久。
公区参考星级酒店标准，采用长沙豪宅才配置的全精装双入户设计。
一层入户大堂（高层）为双层挑高，局部挑高最高可达约6.5米，明亮通透、视野敞阔，带给居者满满的尊崇礼遇。
通体瓷砖上墙，超2.8m高瓷砖采用干挂工艺，防空鼓、脱落，造价成本是市面上其他工艺的2倍之多，尽显高级感，更加安全、经久耐用，大大降低后期墙面瓷砖脱落的风险。
而这种配置，一般只在改善级豪宅中才能看见。
地下车库远超行业标准，为片区住宅车库树立新标杆。
车库的高度升级至4米，远超其他楼盘3.6米的数值，更显空间大气之感。
车库出入口，墙面采用高档瓷砖装饰，天花板采用造价昂贵的透光冲孔铝板吊顶，造价600元/㎡，质量好、效果逼真，让业主在出入时都能体验尊贵高贵之感。
并且，项目还大手笔将行车道及入户进行整体吊顶，行车道天花全铝方通吊顶，金刚砂材质，颜值高、更耐磨。
落客区天花为透光冲孔铝板吊顶，呈现出星空顶的效果，兼具高颜值、高实用性、高品质感。
这些配置，甚至很多改善豪宅都做不到。
更令人钦佩的是，京盛和府猛砸成本，主动给业主提质升级改造，主要体现在外立面上。
为了提升小区形象，给业主创造一个更具品质感的生活环境，项目升级为南北阳台统一封窗交付，大大提升整体品质和档次感，为业主节省几个w的自行封窗成本。
封窗过程中，采用质量更优、造价更贵的材料，譬如全国第一的兴发铝型材、全国第一的坚朗五金、南玻原厂原片超白玻璃（每片玻璃都带logo、每箱都带编号，可溯源）。
整体设计为三段式经典外立面，让立面丰富起来，门头部分采用干挂石材+铝板。
标准段将原本规划的断桥铝门窗升级成系统门窗，带全屋高清高透纱窗，密封性、保温性、隔音性都会更胜一筹。
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